这几年，关于高层住宅的话题越来越引人关注。先是住建部出台新规，规定住宅限高80米，26层以上的超高层住宅不再审批；接着5月份，李嘉诚旗下北京玉翠园项目7折抛售，开盘不到一年就降价近百万。
再加上深圳超高层豪宅火灾致一人坠亡、山东聊城高层起火四个儿童被困的新闻，不禁让人想问：高层住宅小区真的会沦为“贫民窟”吗？
说出来你可能不信，中国房地产最大的 "韭菜"，可能就是那些掏空六个钱包买高层，尤其是在小城市买高层住宅的人。
就拿贵州的花果园来说，这个号称 "亚洲第一大楼盘" 的地方，有300栋40层高的建筑，30层以下的住户每天只能晒到一两个小时的太阳。
更夸张的是，这个能容纳50万人的超级社区，高峰期打车得提前两小时，要是遇上盗窃案，破案难度简直像大海捞针。
有人可能觉得，豪宅总该安全点吧？其实不然。去年深圳一栋超高层豪宅起火，过火面积在27到31层，消防人员开着101米的超高消防车去灭火，足足花了4个小时才把明火扑灭。
贵州花果园
要知道，这种101米的云梯消防车全国就40台，绝大多数小城市根本没有。你说住在这样的 "钢筋森林" 里，能安心吗？业内人都在说，这些高楼20年后大概率会变成香港那样的 "鸽子笼"。
为什么会这样呢？咱们得从高层住宅的 "致命伤" 说起。
首先，高层住宅有三个 "特别集中"：修建时间特别集中、修建地点特别集中、购房人群年龄特别集中。而且，高层住宅的电梯、供水、电路这些设备，寿命大多在15到20年之间。
现在很多高层都是2000年以后建的，到2030年就会迎来集中 "衰老潮"。就算是2008年 "4万亿" 政策推动建设的新城，最晚到2040年也得大规模维修了。
到时候电梯三天两头坏、底商全部瘫痪、物业直接跑路，这些都不是开玩笑的。有人说，不是有住宅维修基金吗？
问题在于，高层住宅的维护成本是呈指数级增长的，可业主达成共识的难度却是几何级上升，这就是个典型的 "囚徒困境"。
就说换电梯，5层的老楼协调10户人家就行，33层的高楼却得说服264户。上海有个高层小区，光是商量换电梯就用了6年时间。你想想，这么折腾下去，多少高层住宅的物业最后只能荒废掉？
更要命的是，高层住宅的容积率动不动就5.0以上，拆除成本远远超过收益。像北京天通苑、回龙观这些大型社区，还有高铁沿线密密麻麻的高层住宅，将来根本没人愿意拆。它们的结局可能不是贫民窟，而是无人问津的 "鬼城"。
说到底，高层住宅的困境是城市化快速发展的代价。日本的经验就很能说明问题：房子会老，人也会老。
当楼宇老龄化遇上人口老龄化，会出现一个让人意想不到的结果：现在年轻人背着30年房贷买高层，等30年后还完贷款想退休时，会发现大家都在卖房养老，可卖房子的钱根本不够养老。
现在上海、北京这些老龄化比较早的城市，已经有老人卖掉学区房了，但他们不敢留在一线城市享受优质医疗资源，只能跑到广西、河北这些物价低的地方 "降维养老"。
"30年房贷换40年房龄"，可能真的会成为这一代人的集体印记。
想想看，当年咱们挤破头买高层，以为是买了 "城市名片"，结果可能买的是 "未来的负担"。随着时间推移，这些高楼大厦可能不再是身份的象征，而是需要不断投入金钱和精力的 "烫手山芋"。
所以，买房这事真得好好琢磨。尤其是在小城市买高层，更得三思而后行。毕竟，谁也不想几十年后，自己倾其所有买下的房子，变成无人问津的 "钢筋废墟"。
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